כמה פעמים עברתם ליד בניינים עם מרפסת שמש התבוננתם בקנאה, והרהרתם האם הייתם מטפחים אותה עם דשא נחמד, אדניות ויוצרים לכם פינת גינה
ביתית ואישית משלכם מול שמש מפנקת?

כמה פעמים התחשק לכם לדחוף את הקירות שסוגרים עליכם מסביב ולצאת לאוויר החופשי?

כמה פעמים התחשק לכם לשתות כוס קפה, באויר הפתוח, מול הנוף?

אז עכשיו זה אפשרי.

אפשר לשתות כוס קפה על המרפסת בבוקר.

אפשר לארח את הקרובים במרפסת בערב.

אפשר להניח את האופניים אחרי הרכיבה.

אפשר לשלוח את הדוד לעשן בחוץ.

אפשר לנשום לרווחה.

אם חשבתם על דרך לשדרג את הבית, אין ספק שבניית מרפסת היא שדרוג נפלא ולא רק אסתטי.
תוספת מרפסת יכולה להיות חלק משיפוץ כללי של הבניין כולו.
מעבר לכל היתרונות הקשורים למצב הבטיחותי, והביטחוני של הדיירים, ולאסתטיקה של בניין יפה ומחודש יותר, מתווסף יתרון עצום של השבחת שווי הנכס.
בנוסף להוספת מרפסת, ישנה גם אפשרות להוסיף ממ"ד בבניין המשותף מה שהופך את כל חווית החיים בבניין לרגועה יותר בישראל הקטנה שלצערנו חווה לא מעט תקופות של ירי טילים בלתי פוסק.

כאשר אנחנו מדברים על הוספת מרפסות וממ"דים – לא מדובר בתהליך אסתטי בלבד.
נכון שהוספת מרפסת שמש נשמע כיפי ומפנק, אבל זה בדרך כלל מתווסף לשיפוץ של הבניין –חלקי, או מלא, שמביא ערך בטיחותי לשלומם של הדיירים ויכול לכלול שיפוץ חדר המדרגות, ארונות החשמל, כיבוי אש, הלובי, הגינה, ואף חיזוק יסודות הבניין.

תוספת מרפסת שמש יכולה להיות מעבר לפינוק משפחתי, גם חלק ממהלך בטיחותי עבור הבניין שיעלה בסופו של דבר את ערך הבניין, ואת ערך כל אחת מהדירות הקיימות.

אז בעצם מה קרה שפתאום אפשר להוסיף מרפסת?

פתאום מחלקים משהו בחינם?

אולי הפסיקו לקחת מיסים ?

אז ככל שהדברים נשמעים בלתי סבירים- אכן קיימת הזדמנות ייחודית.

תיקון מספר 101 לחוק תכנון ובניה נתן הקלות משמעותיות בכל הקשור לעצם תוספת המרפסות ואפשר מסלול רישוי מזורז ומקוצר.

יתרה מכך- גם הדרישה ל"מרפסת מדלגת"- מרפסות שלא ממוקמות אחת מעל השנייה- בוטלה.

בדומה לתמ"א 38 אשר יורדת מן הפרק בימים אלא, עד שלא "יעלו" על הנ"ל, יבטלו את הפטורים וימסו או יכבידו על הליך הרישוי- קיימת הזדמנות חד-פעמית.

בטון הוא חומר הבנייה הסטנדרטי והנפוץ ביותר בארץ. הוא מורכב מתערובת של צמנט, חול, אגרגט (חצץ) ומים. בטון הוא ללא ספק חומר הגלם הנפוץ ביותר לבנייה. מעבר להיותו עמיד, חזק ואמין- בטון ידוע כחומר בנייה הניתן ליישום ולהתאמה באופן גמיש יחסית.

מאחר ומרבית המרפסות בארץ נבנות במהלך בניית המבנה, ולא מתווספות אח"כ, ומאחר ומרבית המבנים נבנים בארץ מבטון- רוב המרפסות אותן נראה יהיו מבטון. וזאת למרות שהבטון ידוע כמבודד תרמי גרוע, עלותו יחסית גבוהה אך יותר מכל, עבודת ההקמה של מבני בטון לרוב מלווה במפגעים סביבתיים ומטרדי רעש. מרפסות בטון אינן יוצאות מהכלל במקרה זה.

אך כאשר המרפסת מתווספת אל הבניין בשלב מאוחר יותר, היתרונות של המעטים של שיטת בנייה זאת, כמעט לא רלוונטיים.
עלות מרפסת בטון נמוכה יותר, בשיעור של כ 5% עד 8% לעומת מרפסת מפלדה. וזה למעשה היתרון העיקרי של שיטה זאת, מאחר והתהליך עצמו ארוך יותר ופחות נעים.

מחלקת פיננסים מספקת לדיירים החפצים בכך פתרונות מימון ספציפיים בתנאים מועדפים
המותאמים אישיתלכל דייר, וניתנים חינם  במסגרת כלל השירותים הניתנים לטובת תוספת ההמרפסת.
בנוסף לכך, מגוון פתרונות המימון הניתנים  ע"מחלקת הפיננסים כולל החל במתן מענה נקודתי
לצורך במימון תוספת המרפסת וכלה בסקירה מקיפה של האובליגו של הדייר, המשכנתא\ות ובניית
תמהיל אשראי מותאם.

עד כה לא נתקלנו בדייר שביקש להוסיף מרפסת ונמנע מכך בשל בעיות מימון.
מאחר והתנאים הניתנים ע"י הבנקים משתנים מעת לעת, היחס בין הכנסת בעל הנכס לעומת היקף
ההחזר החודשי גדל עם השנים ואילו היחס בין היקף המשכנתא לשווי הנכס קטן, מומלץ לבצע
בדיקה של כדאיות מחזור המשכנתא אחת לשנתיים.
מניסיוננו התברר כי בתהליך מחזור נכון, בהרבה מאוד מקרים הצלחנו להפחית מעלויות המימון היקף
העולה לאין שיעור על סכ"כ עלות תוספת המרפסת.

פלדה היא סגסוגת (ערבוב יסודות) המורכבת ברובה מברזל. מצד אחד, הפלדה חזקה מאוד ועמידה ברמה גבוהה המבטיחה כי לא תשנה את צורתה ולא תתעקם גם בתנאי לחץ גדולים ויחד עם זאת הפלדה ידועה בגמישותה.

מרפסת הפלדה הינה מוצר אקסלוסיבי, יקר ויוקרתי בעל יתרונות רבים ומגוונים:

עיצוב המרפסת לקוח ישירות ממבני הפאר המודרניים, וניתן להתאמה כמעט לכל מבנה.

מאחר ומרפסת הפלדה חזקה הרבה יותר, אך משקלה מגיע לאחוז זעום ממשקלה של מרפסת הבטון, מתאפשרת גמישות תכנונית המייתרת במרבית המקרים את הצורך בתוספת עמודים- ומכאן כינוייה של המרפסת- מרפסת תלויה, או מרפסת מרחפת.

האפשרות למקם את המרפסת מעל מרתפים, חניות, חזיתות מסחריות או כניסות לבתים, מאפשר פתרונות וגמישות תפעולית ואדריכלית קריטית.

יתרה מכך הורדת עמודים "שמנים" לקרקע, מחייבת התייחסות לשינויים הדרושים בחניה הקיימת, ולעיתים ביטול חניות קיימות ו\או נתיבי נסיעה.

עובי חזית המרפסת המתקבל במרפסת טיפוסית הוא כ-18 ס"מ בעוד שעובי חזית מרפסת בטון הוא כ- 45 ס"מ. במרפסות בטון לעיתים נדרשות בנוסף לנ"ל גם קורות תחתונות.

כתוצאה מהעובי הרב הדרוש בחזית מרפסת בטון, ומנוכחות מאסיבית של עמודים עד הקרקע, שמגבילים את הנוף שנשקף מהמרפסת, את האור והאוויר ואת התחושה הכללית במרפסת, רשויות הרישוי נוטות שלא לאשר בקלות את הפתרון "הכבד" והמגושם של מרפסות הבטון, מסיבות ברורות, גם אם הדיירים מוכנים להסתפק בפתרון נחות.

טכניקות התכנון והביצוע המתקדמות של מרפסות הפלדה המודרניות מאפשרות משך ביצוע כללי של פחות מרבע מחלופת הבטון. תהליך הייצור של שלד הפלדה מתבצע במפעל בבקרת איכות קפדנית. כמו למשל בדיקות ריתוכי הפלדה. צוות ההתקנה של חברתנו מתקין שלד של בין 3 ל 5 מרפסות פלדה ביום עבודה אחד באתר. מכאן שקצב הביצוע מהיר ביותר, אך הנוכחות באתר הינה מינימאלית וכמעט ולא נגרמת הפרעה לשגרת החיים בבניין. לשם השוואה ביצוע פרויקט סטנדרטי של תוספת מרפסות פלדה ימשך כ- 3 חודשים בעוד שפרויקט זהה מבטון- יימשך כ- 12 חודשים.

בעת ביצוע מרפסות בטון יש לקחת בחשבון כי יידרש שיקום חלקי של חזית הבית\ חלונות וויטרינות קיימות, משום שאת יציקות הבטון ואת התזת הטיח לא מבצעים במפעל- כי אם בשטח- בצמוד למבנה הקיים. מובן מאליו שחלק נכבד מהחצר\ החניה יופקעו לטובת תהליך הבניה, ויידרש שיקום בהתאם.

חסרונה העיקרי של מרפסת הפלדה הינו- תוספת עלות של כ 5% עד 8% לעומת מרפסת בטון.

בעת ביצוע מרפסת פלדה במקרים רבים ניתן להשתמש בוויטרינה הקיימת, תוך ביצוע התאמות מינימאליות וחסכון כספי ניכר. לעומת זאת כאשר מבצעים מרפסת בטון, בכל מקרה יש לקחת בחשבון שבמרבית המקרים תיהרס הוויטרינה הקיימת במהלך ביצוע יציקות הבטון \יישום הטיח.

גם אם באורח פלא לא ייווצרו טפטופי בטון וטיח על חזית המבנה אשר יחייבו את שיקום החזית, יישום טיח אך ורק על מגדל מרפסות בטון, ייצור שונות במרקם \ גוון של המרפסות והעמודים לעומת החזית כולה. מכאן שרצוי לקחת בחשבון שיקום של החזית כולה במסגרת הפרויקט. בתקוה שלא ניתן לראות במבט אחד את שאר חזיתות המבנה ….

בעת ביצוע מרפסות פלדה – ביום עבודה טיפוסי הדייר עוזב את ביתו בבוקר, שב בערב – ומלבד העובדה שבאותו יום עבודה הותקנו עוד 4 מרפסות- שגרת החיים לא מושפעת במיוחד. בעת ביצוע מרפסות בטון- החיים יתנהלו בתוך אתר בנייה – הבניין יהיה מוקף פיגומים, טפסנות ופועלים. צמוד לחלונות הבית יותקנו פיגומים, עטופים בבדים\רשתות שיחסמו את האוויר והאור.

ביצוע מרפסת פלדה מתבצע ע"י מספר מצומצם של בעלי מקצוע מיומנים. ביצוע מרפסת בטון מחייב נוכחות כוח אדם רב יותר, מיומן פחות, ונוכח למשך פרק זמן ארוך הרבה יותר, ובהתאם לכך אזור התארגנות לטובת אחסון חומרים, פיגומים וכו'.

מרפסות פלדה הן תופעה שצוברת תאוצה עצומה במדינתנו ובעולם. דיירים, אדריכלים ורשויות הרישוי הבינו את הפוטנציאל, ובוחרים במרפסות יוקרה מפלדה.

מרבית מרשויות הרישוי בארץ מאשרות תוספת מרפסות אך ורק אם הנ"ל מתבצע כחזית שלמה ואחידה.

אבל מה עושים כאשר דייר מסויים לא מעוניין בתוספת מרפסת.

לכך נוצר פתרון של "מרפסת דמה" – אלמנט דקורטיבי שמבחינה חיצונית מדמה מרפסת ומאפשר מראה של חזית אחידה, ומצד שני עלותו מינימאלית. מרפסת הדמה מותאמת לדרישות הועדה מקומית מצד אחד, ולנוחות הדיירים מצד שני.

בד"כ מדובר במסגרת היקפית, שעליה מותקן מעקה זהה לשאר המעקים בפרויקט. במקום רצפה- מבצעים אלמנט הצללה (פרגולה) או שמשאירים חלל פתוח, או שמבצעים כיסוי דקורטיבי עליו לא ניתן לדרוך.

יתרונות מרפסת הדמה- חזית אחידה, הצללה, עלות נמוכה, יחסית למרפסת רגילה. ניתן לנצל את "אחוזי הבניה" של מרפסת הדמה לטובת שאר דיירי הבניין.

חסרונות מרפסת הדמה – עלות מרפסת הדמה מועמסת על שאר הדיירים. מרפסת הדמה הינה אלמנט דקורטיבי אשר לא מסוגל לשאת עומסים, ובמידה ובעתיד יבקשו להפכו למרפסת מן המניין- הדבר יהיה בעייתי ויקר מאוד.

אז החלטתם שאתם רוצים להוסיף מרפסת, אבל לא ברור לכם איך עושים את זה?

תוספת מרפסת הינה תהליך המחייב הסכמה רחבה של דיירי הבניין.

אישור היתר הבניה מחייב הסכמה של לפחות 75% מבעלי הדירות בבניין.

מרבית מרשויות הרישוי בארץ מאשרות תוספת מרפסות אך ורק אם הנ"ל מתבצע כחזית שלמה ואחידה. למרות שיש רשויות רישוי המאפשרות עד כדי תוספת של מרפסת בודדת לבניין משותף, אך הנ"ל חריג ביותר.

יתרה מכך, מרבית רשויות הרישוי מבקשות שהפתרון יהיה זהה לכל החזיתות.

כלומר המרכיב החשוב ביותר בתהליך, שיקבע את סיכויי הצלחת הפרויקט הוצאתו לפועל הינו- האם ניתן לרתום את כל או לפחות הרוב המוחלט של הדיירים לפרויקט.

בבניין קטן ואינטימי המשימה הנ"ל נשמעת פשוטה. אך כאשר הבניין אינו קטן ואינטימי יש צורך להגיע לפתרונות מוסכמים, לשכנע ולרתום את הדיירים השונים- המשימה הנ"ל מהוה את החסם העיקרי למימוש הפרויקט.

אנו החברה היחידה בשוק הישראלי שמעניקה את השירות של השבחת הנכס- באמצעות הפעלת צוותי בעלי מקצוע מיומנים, המגובים במשאבים לא מבוטלים של זמן ופתרונות הנדסיים, אדריכליים ובעיקר פתרונות מימון. צוותי השבחת הנכס שהוקמו לטובת מתן השירות הנ"ל מבצע "חריש עמוק" של השטח. קרי- פונה, נפגש, מסביר, מציע פתרונות מימון, ומצרף אל מעגל ההסכמות את מרבית הדיירים. כל שאר המתחרים יעודדו אתכם וימליצו על חנויות ספורט מועדפות שם תוכלו לרכוש נעלי ריצה חדשות חלף אלו אשר שחקתם תוך ריצה מעלה ומטה במדרגות הבניין, בניסיון לשכנע את שכניכם להצטרף לפרויקט.

השלב היחיד, אשר הדיירים נדרשים לבצע בכוחות עצמם, הינו החתמת אחוז גבוהה ככל הניתן מדיירי הבניין על טופס אי-התנגדות לתוספת מרפסות בבניין. לאחר שטופס זה חתום ניתן לראות האם יש לבניין פוטנציאל וכדאי לנו לקדם את הפרויקט.

במידה והשתכנענו כי יש לבניין פוטנציאל- אנו נפעיל את צוות השבחת הנכסים אשר יעבור בין הדיירים , יסביר, יאתר צרכים, יציע פתרונות מימון, ויפתור מחלוקות בין הדיירים עד להשגת הסכמה מקיר-לקיר.

רק לאחר גיבוש הבניין וקבלת הסכמה כללית- יוצג מתווה מוסכם להסכם.

לאחר סיום שלב זה, מתבצע תהליך תכנון ורישוי המרפסות – בנוהל מזורז המנצל את "חלון ההזדמנויות" הקיים כרגע.

ביצוע הפרויקט מתבצע בהתאם ללוח זמנים פרטני הנמסר לכל דייר תוך התייחסות ומתן תאריך יעד אישי לכל אספקט ולכל שלב הרלוונטי לו- החל ממועד בחירת חומרי הגמר וכלה במועד שתית כוס הקפה הראשונה על המרפסת החדשה.

לכל פרויקט מצוות איש קשר המלווה אותו לכל אורכו ומהווה כתובת אחת לכל הנושאים החל מבחירת חומרי גמר וכלה בכל דבר ועניין.

כל פרויקט מלווה ע"י מהנדס שמפקח על כל שלב וכל פרט, בנוסף על הקונסטרוקטור והאדריכל אשר מתכננים ומבצעים פיקוח עליון.

אז החלטתם שרוצים. והצלחתם לגבש הסכמה עם שאר הדיירים. ובחרתם חברה עתירת ניסיון. והשגתם מחיר מצוין.

מה חשוב שיהיה מנוסח בהסכם?  להלן מספר כללים פשוטים מאוד שמהם נובע כל השאר:

האם צורף מפרט טכני איכותי?

האם הוגדר לוח זמנים מחייב?

האם כספכם מוגן- קרי האם אתם משלמים לפני או אחרי ביצוע כל שלב?

מה טיב היחסים בין הדיירים לבין עצמם- קרי האם אתה כדייר אחראי למעשיו או לתשלומיו של דייר אחר, או שההסכם שלך הוא אישי וישיר?

האם הוגדר מנגנון ועלויות במקרה של שינויים ותוספות.

המוצר המושלם אותו רכשתם- כולל את כל מכלול מרכיבי הפרויקט- החל מגיבוש הסכמה של כלל הדיירים, איתור צרכים, התאמת פתרונות מימון ספציפיים, תכנון, בקרת איכות, בדיקות מעבדה, וביצוע.

בקרת האיכות שלנו כוללת-

פיקוח עליון ע"י קונסטרוקטור.

פיקוח עליון ע"י אדריכל.

פיקוח צמוד ע"י מהנדס מטעם החברה.

בדיקות מעבדה.

פרטי הביצוע-

"אלוהים נמצא בפרטים הקטנים"- בין אם בחרתם במרפסת בטון ובין עם בחרתם במרפסת פלדה – בחרתם במוצר יוקרה מבית פליישר דורון מהנדסים.

לרשות הדייר מוצג קטלוג מהודר את מבחר עצום של אריחי הריצוף.

לרשות הדייר קיימת האפשרות לבחור בין מבחר מעקים מהודרים מפלדה, וכן מעקה הסופר פרמיום העשוי מזכוכית ואלומיניום.

הרשו לנו להיות ראשוני המברכים אתכם לרגל הצטרפותכם למשפחת לקוחותינו.

שיפוץ חזיזות הינו מהלך מעולה שתורם רבות לאיכות החיים של דיירי הבניין.

חזית חדשה ויפה לבניין משנה את נראות הבניין מן הקצה אל הקצה, משפרת את הרגשת הדיירים כלפי הבית שלהם ומעלה את הערך הבתים בבניין בצורה משמעותית.

אך לא די בכך, לחיפוי החיצוני של הבניין תפקידים נוספים. חזית חדשה אוטמת את הבניין בצורה הרמטית ומנועת חדירה של מים ורטיבות לא נעימה בחורף.

במקרים של חיפוי אבן או פסיפס ישנים שלא הותקנו כהלכה ישנה סכנה בטיחותית שאבן תתנתק ותפגע באחד הילדים ודיירי הבניין.

כאשר פליישר דורון מהנדסים מבצעים שיפוץ חזית איכותי ויסודי מקבלים דיירי הבניין גם מסתורי כביסה חדשים ויפים ושדרוג מעקות.

כמו כן במידת הצורך גם הזזת מזגנים לתוך מסתורי הכביסה ולמקומות אסטרטגיים כך שהנראות הסופית תהיה של בניין חדש בעל חזית יפה ומרשימה עשויה חומרי גלם איכותיים ועבודה ברמה הגבוהה ביותר.

במדינת ישראל אדם ללא ממ’’ד מציב את משפחתו ואת עצמו בסכנת חיים ממשית במתקפות טילים שנפוצות בישראל לצערנו זה לא סוד.

פליישר דורון מהנדסים מבצעת תוספת ממדים באיכות החומרים הגבוהה ביותר (בטון ברמת חוזק b40) בזמן קצר וביעילות מירבית בבניינים שגודלם מעל 20 דירות.

בהשקפת עולנו ממד הינו מוצר צריכה בסיסי אשר במדינתנו הקטנה צריך להיות בהישג ידו של כל אזרח, כל הממדים הנבנים על ידי פליישר דורון מהנדסים עוברים בדיקות תקינה מחמירות

וחברנו מחזיקה בגאווה את תו התקן iso9000 היוקרתי.

מחיר ממד נע בין 100,000 לבין 120,000 שקלים וזמן קבלת ההיתרים והביצוע שלנו הוא הטוב ביותר במדינה, תוך שישה חודשים החל מפגישת ההיכרות עם דיירי הבניין ועד למסירת הממדים לבעלים המאושרים.

תמא 38 היא הדרך של המדינה לחזק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה ולשפר את רווחתם של דיירים בבניינים ישנים מאוד ללא הוצאה כספית מצד המדינה והדיירים.
פליישר דורון מהנדסים עתירת ניסיון במגוון רחב של פרויקטי תמא, כאשר מדובר בתמא אנו עובדים באזור המרכז בלבד מאחר והפריפריה לא מספיק יקרה על מנת להצדיק את הפרויקט.
ישנים שני סוגים של תמא הנה הסבר קצר:

תמא 1:
בתהליך זה מחוזק הבניין הקיים על ידי קירות בטון מזויינים ונבנות יחידות דיור נוספות על גג הבניין. בתהליך זה מקבל כל דייר ממ’’ד חדש לביתו, מרפסת שמש, מעלית, חניה נוספת, מחסן אישי, חדר אופניים, חדר גז, תשתיות הבניין מוחלפות לחדשות, לובי חדש ומפואר, חזית חדשה ומרשימה לבנין והחלפת חלונות לכל הדירות הקיימות.
תמא 1 משביחה את שווי הנכס בכ 80% ובאזור תל אביב והמרכז היקר אפילו יותר.
בתהליך זה נהנים הדיירים מערבויות בנקאיות וביטחונות מלאים.

תמא 2: בתהליך זה נבנה בניין חדש מודני ומתקדם בסטנדט הגבוה ביותר וכל דייר מקבל דירת פרימיום חדשה ובעיצוב אישי לפי טעמו בליווי מעצבת פנים ואדריכלית החברה.
בתקופת הבנייה ( שנה וחצי עד שנתיים) מקבל כל דייר הרבה מאוד כסף לשכירת דירה חדשה (בין 200,000 ל 300,000 שקלים)
הדיירים נהנים מערבויות בנקאיות וביטחונות בשווי גבוה לפי שווי הדירה החדשה.

יש סיכוי שכשאתם חושבים על ממ"ד אתם חושבים על אזעקת אמת וחרדות, אבל אל תשכחו שתוספת ממ"ד יכולה להוות שדרוג משמעותי באיכות החיים שלכם, בעיקר בישראל.

זה נכון שבשעת אזעקה כולם מתכנסים בממ"ד, ומי שאין לו ממ"ד, יכול לנצל את ההזדמנות להיכרות אינטימית עם השכנים שרצים יחד אתו טרוטי עיניים לעבר מקום מחסה.

אבל בשגרה, זה פשוט חדר חדש ונפלא שנוסף לדירה ומאפשר רווחה למשפחה שהתרחבה. או חדר חדש שנותן מרווח פעולה למשרד ביתי\ קליניקה.

בכל הקשור לבניית ממ"ד לדירה, זה פשוט חבל לא לנצל את ההזדמנות ואת ההקלות והפטורים הקיימים בחוק שיאפשרו ויקלו עליכם את התהליך.