בשנים האחרונות, הוספת מרפסות בגבעתיים הפכה למגמה הולכת ומתרחבת – לא רק בשל השדרוג האסתטי והפונקציונלי, אלא גם כחלק מתהליכי התחדשות עירונית ושדרוג איכות החיים בעיר הצפופה והאהובה. בבניינים רבי קומות, בהם מרפסות לא היו קיימות בתכנון המקורי, עולה הביקוש לפרויקטים של הוספת מרפסות לכל הדירות בבניין – וזו בדיוק המומחיות של חברת "פליישר דורון".
האתגר המרכזי הוא לא רק טכני, אלא גם תכנוני ואדריכלי – שכן מדובר בשינוי חזית שלמה בבניין פעיל, עם מגוון דיירים ודרישות. לכן, פרויקט הוספת מרפסות בגבעתיים דורש תכנון מוקפד, אישורים עירוניים, ליווי מהנדסי, והבנה מעמיקה של החוק. פליישר דורון, עם ניסיון של עשרות פרויקטים מסוג זה, מציעה תהליך שקוף ומדויק שמוביל את הדיירים משלב הרעיון ועד לגמר – עם מינימום הפרעה ומקסימום תוצאה.
הייחודיות בפרויקטים אלו היא השפעה קולקטיבית – כל דירה מקבלת תוספת משמעותית, והבניין כולו מקבל מראה מחודש. השילוב בין אסתטיקה, ערך נדל"ני ונוחות – הופך את הוספת מרפסות בגבעתיים להשקעה כדאית ולטווח ארוך.
לא כל חברה יודעת להתמודד עם האתגרים הייחודיים שמציבה הוספת מרפסות בגבעתיים בבניינים רבי קומות. מעבר להיבט ההנדסי, הכולל חיזוקים מבניים ובדיקת עומסים, יש גם צורך בהתנהלות רגולטורית מול הרשויות, תיאום מול הדיירים וניהול לוחות זמנים קפדני. פליישר דורון מתמחה בדיוק בנקודת החיבור שבין תכנון, ביצוע וניהול דיירים – ומביאה לכל פרויקט סדר, מקצועיות ושקט נפשי לדיירים.
בתחילת התהליך מתבצעת בדיקה הנדסית מקיפה של הבניין – האם קיימת אפשרות פיזית ותכנונית להוספת מרפסות. לאחר מכן, מפתח צוות החברה תכנית אדריכלית המשלבת את המרפסות בצורה הרמונית עם חזית הבניין. השלב הבא כולל השגת אישורים מהוועדה המקומית, הכנת מסמכים משפטיים, תיאום מול מהנדסים ויועצים – וכל זה תוך שמירה על קשר הדוק עם ועד הבניין.
לאחר תחילת הבנייה, מתבצע פיקוח צמוד והעבודה נעשית בשלבים מדודים, על מנת למזער הפרעה לשגרת הדיירים. כל שלב בפרויקט הוספת מרפסות בגבעתיים נבנה לפי לוחות זמנים מוגדרים, עם דגש על איכות, בטיחות ושקיפות מלאה.
הוספת מרפסות בגבעתיים מציעה לדיירים הרבה יותר ממרחב אישי נוסף. עבור רוב בעלי הדירות, מדובר בתוספת פונקציונלית שמביאה אתה תחושת פתיחות, אור טבעי, אוורור ושימוש יום-יומי חדש – בין אם לקפה של בוקר, עציץ קטן או ארוחת ערב משפחתית. אך היתרון הגדול הוא דווקא כלכלי – כל דירה שבוצעה בה תוספת מרפסת עולה משמעותית בערכה.
בניינים שבהם נוספו מרפסות בגבעתיים זוכים לביקוש גבוה יותר, גם להשכרה וגם למכירה. המרפסת נתפסת כיום כסטנדרט – ודירות ללא מרפסת נתפסות כפחות אטרקטיביות, במיוחד בקרב משפחות צעירות או זוגות בתחילת דרכם. מהלך כזה ממצב את הבניין כמודרני, מושקע ומעודכן.
בנוסף, מרפסות מוסיפות מימד אסתטי לחזית, מייצרות תחושת קהילה בין הדיירים ומגבירות את תחושת הערך העצמי של כל דייר. פליישר דורון מוודאים שכל מרפסת נבנית תוך שמירה על קווים אחידים, חומרים איכותיים, והתאמה מדויקת לכל קומה – מה שמאפשר תחושת המשכיות ויוקרה.
שלב בפרויקט | אתגרים עיקריים | פתרונות של פליישר דורון |
בדיקה תכנונית ראשונית | הגבלות רגולציה, תשתיות קיימות | תכנון אדריכלי מותאם, בדיקה הנדסית מקיפה |
תיאום מול הדיירים | הסכמות, צרכים אישיים שונים | פגישות הסברה, מסמכי הסכמה מסודרים |
קבלת אישורים עירוניים | בירוקרטיה מול הוועדות | ניהול מלא של תהליך ההגשה והמעקב |
ביצוע בפועל | רעש, בטיחות, גישה לבניין | עבודה מדורגת, פיקוח הדוק, ניהול סיכונים |
מסירה וסיום הפרויקט | בדיקות תקינות, עמידה בזמנים | בקרת איכות, ליווי עד חתימה סופית |
